Уведомление о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в общей собственности

Если речь заходит о реализации недвижимости, которой владеют одновременно несколько собственников, обязательным этапом является уведомление о продаже доли в квартире (доме, комнате, нежилом недвижимом объекте).

Если тот из собственников, который решил продать недвижимость, не сообщил заранее об этом остальным дольщикам, процедура может быть признана недействительной – с неприятными для сторон последствиями.

В каких случаях возможна долевая собственность на недвижимые объекты?

Подобных ситуаций несколько:

Лица получили квартиру или дом в наследство по завещанию либо по закону.

Супруги, купившие недвижимость в период брака, развелись, но остались дольщиками в бывшем совместном жилье.

Несколько собственников образовалось в процессе приватизации объекта недвижимости.

Обратите внимание: дольщиками могут быть даже несовершеннолетние дети – продать недвижимость без согласия органов опеки в подобных ситуациях не получится.

Чтобы сделка купли-продажи считалась легитимной, необходимо отправить совладельцам объекта уведомление о продаже доли в квартире или любой иной недвижимости. Сделать это нужно потому, что согласно действующему законодательству дольщик имеет первоочередное право на покупку той части недвижимости, которая продается.

Отреагировать на уведомление он может тремя способами:

Отказаться от приобретения доли, после чего продавец вправе действовать по собственному усмотрению.

проигнорировать письмо: здесь, как и в первом случае, продавец получает полную свободу действий.

Согласиться и приобрести часть недвижимости по цене, заявленной совладельцем.

Составление уведомления

Далее – предметно о том, как уведомить собственника о продаже доли в квартире или ином объекте недвижимости. Делать это нужно только письменно, через нотариуса. Если вы сообщите совладельцам о своих намерениях при личной встрече или по телефону – юридически это действие будет не подтверждено.

Текст самого письма составляется нотариусом произвольно. Однако есть ряд обязательных пунктов, без которых оно не является правомочным. Это:

адрес объекта, который продается;

его технические параметры;

натуральный размер реализуемой доли. Его можно взять из свидетельства о праве собственности либо заказать выписку из ЕГРН;

информация о желании продать свою долю. Она должна быть сформулирована четко и однозначно;

стоимость, за которую вы планируете продать свою часть недвижимого имущества;

информация о том, что адресат имеет первоочередное право выкупа, и предложение это право реализовать;

сообщение о том, что в случае отказа или игнорирования данного письма вы вправе продать свою долю третьим лицам, и сделаете это.

После того, как уведомление собственников о продаже доли было отправлено, вам придется ожидать реакции адресата 1 месяц. Если после истечения этого срока ответа нет, либо дольщик сформулировал отказ, можно продавать свою часть недвижимости третьим лицам.

как увдомить о продаже доли – некоторые нюансы

Для того, чтобы минимизировать риск встретиться с совладельцем в суде по делу о признании сделки незаконной, необходимо проконтролировать соблюдение нотариусом, при отправке уведомления, определенных правил, в частности:

Высылать уведомление по адресу постоянной регистрации дольщика.

Оформить отправление ценным письмом с уведомлением о вручении адресату и сохранить почтовую квитанцию – она станет подтверждением того, что отправление действительно существовало

Получить у нотариуса свидетельство об извещении сособственника.

Все эти документы нужно приложить к общему пакету при оформлении сделки купли-продажи недвижимости.

Важно: даже если извещение о продаже доли не найдет адресата и вернется к отправителю невостребованным, этот факт не делает продажу своей части недвижимого имущества без учета мнения другого дольщика незаконной. Все, что требует закон, продавец сделал. И имеет этому документальное подтверждение.

Действовать своими силами или обращаться к профессионалам?

За услуги специалистов надо платить. И этот факт останавливает многих продавцов. Однако зачастую потери от неквалифицированных действий значительно превышают стоимость компетентной помощи.

Например, грамотно составленное и нотариально заверенное уведомление будет иметь больший вес в суде. А при возврате его невостребованным тот же нотариус официально подтвердит, что процедура продажи долевой собственности была осуществлена по всем правилам.

Агентство недвижимости «РусНедвижимость» – опытный игрок на рынке жилого и нежилого недвижимого имущества в Москве и Московской области. Поэтому нас не пугают сложности, с которыми связан выкуп долей.

При наличии отказа или игнорирования уведомления другими собственниками мы готовы приобрести вашу часть квартиры, дома, комнаты или другого объекта. И сделаем это быстро, абсолютно законно и максимально выгодно для вас. Вы сразу же получите свои деньги и избавитесь от необходимости месяцами искать покупателя на вашу часть имущества – теперь это становится нашей зоной ответственности.

Обращайтесь и получайте качественную услугу по выкупу доли под ключ. С нами – надежно, удобно, честно и безопасно!