Дачная амнистия — 2020: что нужно знать владельцам домов и участков
Термин «дачная амнистия» как таковой законе не прописан. Так можно называть любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.
Возможность оформить в собственность земельный участок, который был выделен человеку до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия действуют и сейчас, а даты их окончания пока нет.
Возможность строить капитальные и некапитальные постройки на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех последних нововведений и поправок, тоже можно считать дачной амнистией.
Узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию можно до 1 марта 2021 года, и это так же называют дачной амнистией.
А теперь это еще и возможность все частные дома и хозяйственные постройки строить на основании уведомлений – пока что бессрочная дачная амнистия.
Если вам нужно что-то построить и узаконить, не стоит привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а лучше почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.
Про законы.
4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. В этом документе указано как, что, где и по каким правилам можно строить в Российской Федерации и как это правильно оформлять.
1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь о земельных участках и постройках со специальным назначением. То есть не про жилищное строительство, а скорее про ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, как жилые, так и не жилые. Изменения коснутся тех, у кого есть земельные участки и какие-либо постройки, на которые пока нет документов.
В упрощенном порядке можно было узаконить дом до 1 марта 2019 года, без разрешения на строительство. Так же, до 1 марта 2026 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Вообще, для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, нужно всего лишь подать уведомление в соответствующий орган.
Подробнее.
Дачных земельных участков и жилых строений больше нет.
Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь все эти понятия объединили, так как на деле законодательная база была для всех терминов одна, и у таких участков появилось одно назначение: все они садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома. Так же бывают огородные участки: там тоже можно сажать и выращивать овощи, но строить можно только сарай или теплицу (ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ).
Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то автоматически будет считаться, что это жилой дом. Если на садовом участке находится строение нежилое, оно будет считаться садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь свидетельство, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке (ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ).
Важное об улучшении жилищных условий.
Если собственник жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.
Для жилых домов разрешения не нужны.
Раньше без разрешения можно было строить только некапитальные объекты, а обычные жилые дома на участках под индивидуальное жилищное строительство требовали разрешения на строительство. С 4 августа 2018 года порядки изменились. Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство, так как для всех ввели уведомительный порядок. То есть для постройки дома вам необходимо лишь уведомить об этом соответствующий орган власти.
По окончании строительства, так же нужно подать уведомление о том, что дом достроен. К нему нужно приложить технический план постройки и заплатить пошлину. Далее регистрируется ваше право собственности и дом стависят на кадастровый учет. Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты.
Если же в дополнение к жилому дому вы строите что-то вспомогательное, например сарай, баню, бытовку и т.п., то для регистрации понадобится только технический план этого сооружения и документы на участок. Причем право собственности на участок можно не подтверждать, если оно уже зарегистрировано. А технический план составляется на основании декларации (ч. 11 ст. 24 № 218-ФЗ).
Что можно строить на огородном участке?
Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.
На огородном участке нельзя строить жилые дома. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.
С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить так же стало нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозяйственные постройки для инвентаря или урожая.
Если на огородном участке есть некапитальный объект, и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь стало невозможно.
С уведомлениями будет проще строить дома на участках?
Пока что, на практике новый уведомительный порядок мало чем отличается от старого разрешительного: там так же всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешение на строительство для ИЖС и раньше было нужно, многие строили и без него, и уже после строительства узаконивали свои дома через суд, ведь чаще всего это проще и дешевле, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас. Интересно, что раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления.
Что бы бороться с недобросовестными дачниками, не соблюдающими законы, правительство предусмотрело двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.
Итоги.
Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:
- С 4 августа 2018 года был введен уведомительный порядок на строительство индивидуального жилища.
- Так же дом можно сначала построить, а потом узаконить через суд без уведомлений и разрешений.
- Не узаконенная постройка считается самовольной, за что предусмотрен штраф.
- Понятие дачного участка больше нет, теперь он может быть только садовым или огородным.
- Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
- Существует не одна дачная амнистия и пока их правила не изменились. Они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
- Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.
“Руснедвижимость” – оказывает различные услуги: срочный выкуп долей, квартир, комнат и другой недвижимости.
Заявка Обратный звонок