Продажа доли в квартире в Москве

Срочная продажа доли квартиры

Доля квартиры в сущности является не частью пространства, выражаемого в квадратных метрах, а частичкой права на эту жилую недвижимость. При чётком разделении такого права на определённые доли (части), прописанном в договоре, такая недвижимость является долевой. При отсутствии такого документа, подтверждённого нотариусом, квартира называется совместной собственностью.

Общие сведения о продаже долевой жилой недвижимости

Срочная продажа какой-либо части квартиры является одной из самых сложных сделок в сфере недвижимости. Основная проблема, которая может сильно затормозить процесс, – это необходимость точного определения долевой собственности для всех владельцев жилой недвижимости.

Дело в том, что такая доля не может просто исчисляться количеством квадратных метров, ведь она по закону не может представлять собой одну комнату, так как для всех владельцев также требуется иметь доступ к использованию специальных помещений: кухни, санузла. Так, в однокомнатной квартире разделить территорию трудно, но возможно, ведь доля в недвижимой жилой собственности является полноценным юридическим понятием. «Руснедвижимость» имеет достаточно квалифицированный для выполнения таких задач персонал и опыт совершения подобных сделок в Москве.

Каков порядок продажи доли в квартире?

1.

Процесс продажи части квартиры должен включать в себя несколько последовательно выполняемых этапов, в том числе предварительное предложение, направленное другому собственнику или остальным собственникам (если их несколько).
Предварительное предложение.

2.

Срочная продажа доли в квартире в Москве, как и обычная сделка купли-продажи любой недвижимости должна осуществляться согласно правил и по порядку, установленному законодательно. В противном случае, то есть при неграмотном оформлении продаваемых долей, такая сделка будет признана недействительной.

3.

В первую очередь перед продажей части квартиры следует сообщить об это остальным собственникам, причём в письменном виде. Если они не изъявляют желание приобрести не принадлежащие им доли, о чём должен свидетельствовать официальный письменный отказ, можно начинать процедуру поиска другого покупателя. После оповещения или предпринятой попытки оповещения остальных совладельцев в течение календарного месяца не произошло никаких изменений, то есть вестей от разыскиваемых собственников не было, можно переходить к следующему этапу продажи.

4.

В случае отказа совладельца от покупки (выкупа) остальных долей квартиры они теряют такое право, потому что после этого следует продажа долей на публичных торгах, её дарение или отчуждение по договору мены (имеется в виду обменная операция с недвижимостью).

Возникающие в начале продаж проблемы

– Как показывает практика, совладельцы квартирных долей чаще всего не могут сразу же положительно ответить на предложение купить не принадлежащую им часть квартиры. При этом они сопротивляются передаче прав на неё другим людям. Наличие малейшей ошибки в определении величины продаваемой квартирной доли или продаваемых долей повлечёт в таком случае за собой обращение второй стороны (другого долевого собственника) в суд, где сделка будет признана аннулированной.

– Уведомление совладельцев усложняется, если они не проживают в указанной квартире, а местонахождение их неизвестно. Однако в этой ситуации есть выход: необходимо нотариально отправить заказные письма по последним известным адресам их проживания. Квитанции и другие документы, свидетельствующие о том, что попытки связаться со второй стороной были предприняты и не увенчались успехом, обязательно сохраняют.
Особенности продажи квартирной доли

– Сделки о продаже доли московской квартиры часто регистрируются в столице, так как подобные манипуляции позволяют получить московскую регистрацию, заплатив при это неполную стоимость квартиры. Срочная продажа доли квартиры может быть быстро и правильно проведена при поддержке опытных сотрудников компании «Руснедвижимость».
Что нужно знать, если было принято решение продать одну долю в квартире

Перед юридическим оформлением сделки продажи доли в квартире требуется знать:

каков размер доли конкретного собственника жилой недвижимости;
обстоятельства, которые предшествуют переходу права собственности другому физическому лицу, в том числе наличие обременений;
есть ли в перечне долевых собственников несовершеннолетние дети;

каков порядок пользования квартирой (может быть получено добровольно или в судебном порядке);

возможен ли беспрепятственный доступ в квартиру.

Если ребёнок (физическое лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста) претендует или может претендовать на какую-то долю в квартире, придётся привлечь органы опеки и попечительства, чтобы они подтвердили правильность этого действия, то есть верность выделения доли несовершеннолетнему. Второй вариант в такой ситуации – предоставление ребёнку другой недвижимости, которая не является хуже по жилищным условиям.
Определение величины доли в квартире

Чтобы определить величину причитающейся заявителю (одному из собственников) доли в квартире, потребуется рассмотреть договор на эту квартиру, заверенный в нотариальном порядке. Также размер причитающейся каждому из владельцев доли зависит от того, сколько конкретное физическое лицо вложило в рассматриваемую недвижимость. При отсутствии договора доли считаются равными.

Определение долевой собственности производится согласно специальных действующих инструкций и других правовых актов, в которых содержится информация о порядке проведения технической инвентаризации таких объектов недвижимого имущества, как квартиры. Зачастую с такой задачей может справиться только опытный, имеющий соответствующую квалификацию риелтор, специалист по недвижимости.

Среди документов, которые должны быть подготовлены со стороны собственника, срочно продающего свою долю в квартире, обязаны присутствовать свидетельство об отказе приимущественной покупки, соответствующие справки из бюро технической инвентаризации, правоустанавливающие документы (могут быть разными в зависимости от способа получения во владение жилой недвижимости), выписка из домовой книги (срок действия такой выписки 1 месяц).

Так же мы занимаемся срочным выкупом квартир в Москве.

Нужна помощь по вопросам недвижимости?
Оставьте заявку, и наши специалисты проконcультируют Вас по любому вопросу, а ткаже помогут с выбором лучших предложений на рынке