Для начала, чтобы полноправно пользоваться своей частью квартиры лучше определить порядок ее пользования. То есть выделить конкретные границы в жилых комнатах и помещениях общего назначения.
Этот порядок определяется на основании договоренности между сособственниками и оформляется нотариально. Если же договориться нет возможности, то по решению суда. Но продать долю в квартире можно и без определения порядка пользования.
Следующий этап—это определение цены. Ценообразование происходит на базе мониторинга рынка недвижимости. Чтобы установить реалистичную стоимость, воспользуйтесь помощью профессионалов.
Имейте ввиду, что срочная продажа доли квартиры в Москве возможна при адекватном ценнике. Рынок Москвы и области перенасыщен недвижимостью с завышенной ценой. Если пополнить его аналогичным предложением, то реализация затянется на неопределенный срок.
Чтобы срочная продажа доли в квартире была законной необходимо уведомить всех сособственников о своем намерении. Для этого обращаются к нотариусу, который отправляет уведомление и выдает свидетельство.
Совладельцы квартиры имеют преимущественное право на покупку доли. И для принятия решения у них есть месяц. Течение срока начинается со дня их уведомления.
Сособственники, желающие купить долю, могут обратиться к нотариусу и уведомить его о покупке доли. Если совладельцы молчат, то по истечению установленного законом срока, продать долю можно любому желающему.
Как правило, сделка осуществляется с участием нотариуса. Связано это с тем, что вся долевая собственность до весны 2019 года оформлялась строго в нотариальной форме. Поэтому продажа доли в квартире другому собственнику не могла осуществляться в простой письменной форме.
В мае 2019 года были внесены изменения в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”. В итоге продажа доли в квартире без нотариуса стала возможна, если все совладельцы одномоментно реализуют свои доли. А сделка оформляется одним Договором купли-продажи.
Экономим время клиента, обеспечивая полное сопровождение сделки
Разумная стоимость
услуг посредника
Сделки оформляют квалифицированные юристы
Быстро и безопасно продаем даже сложные объекты
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Невысокий ценник не гарантирует, что недвижимость уйдет быстро и если требуется
действительно срочная продажа доли в квартире в Москве, обращайтесь наше в агентство. Мы собрали огромную клиентскую базу, позволяющую быстро найти лучшее предложение и реального покупателя.
Оценка объекта осуществляется честно и открыто, с учетом пожеланий продавца, а
стоимость наших посреднических услуг одна из самых низких в Подмосковье. Мы
приложим максимум усилий, чтобы жилье продалось в течение месяца.
1
Визуальный осмотр жилища и предварительная оценка объекта на местном рынке, для чего наш агент отправляется по указанному адресу и собирает информацию, необходимую для формирования адекватной стоимости
Утверждение цены с продавцом
2
3
Заключение агентского договора, при необходимости оформление доверенности
Сбор документации и проверка юридической чистоты жилплощади
4
5
Поиск покупателей или срочный выкуп доли жилья
Подготовка договора купли-продажи
6
7
Оформление сделки
Обеспечение безопасности передачи денег
8
Несмотря на стандартность процедуры, каждая сделка имеет свои особенности. Специалисты нашего агентства индивидуально подходят к каждому сопровождению сделки продажи жилья с максимальной оперативностью помогают выгодно и безопасно продать долю в квартире.
Но, ряд условий по оформлению долевой собственности
остался неизменным. Не получится обойтись без нотариуса
при следующих обстоятельствах, когда:
Временной разрыв
На рынок выходят не все совладельцы квартиры. Довольно часто продажа частей квартиры осуществляется с большим временным разрывом.
Доли в разных сделках
Доли продаются в разных сделках. К примеру, 2/3 доли реализуются в этом месяце, а продажа 1/3 доли в квартире состоится через год.
Быстрая продажа доли
Как продать долю в квартире быстро? Нужна срочная продажа доли квартиры в Москве или области? Значит, Вам неизбежно потребуется участие высококлассных специалистов.
«РусНедвижимость»
Агентство «РусНедвижимость» работает на рынке жилья Москвы и области более 10 лет. Мы решаем такие вопросы в рекордно короткие сроки.
Персонального риелтора.
Помощь в установлении реалистичной цены на свою долю.
Юридическое сопровождение на всех этапах процесса.
Помощь в подготовке документов для проведения сделки купли-продажи.
Наше участие в переговорах с гос. структурами, если владелец доли малолетний или недееспособный гражданин.
Пакет рекламных услуг для быстрой реализации доли квартиры.
Среди документов, которые должны быть подготовлены со стороны собственника, срочно продающего свою долю в квартире, обязаны присутствовать:
1). Свидетельство об отказе преимущественной покупки.
2). Документы определяющие порядок пользованием помещением (если такой порядок определен).
3). Правоустанавливающие документы (могут быть разными в зависимости от способа получения во владение жилой недвижимости).
4). Выписка из домовой книги (срок действия такой выписки 1 месяц)
