Стоимость продажи доли в квартире
На сегодняшний день долевая собственность – явление довольно частое, она возникает в следующих случаях:
При совместной покупке недвижимости несколькими лицами;
При завещании имущества нескольким наследникам;
Раздела имущества, например, в результате развода
Приобретения доли
Первый возникающий вопрос – на сколько долей может быть разделена квартира. В настоящее время нормы жилищного законодательства не регулируют число дольщиков и величину принадлежащих им долей. Дольщиками могут являться как два, так и более человек. При этом величина участия может варьироваться как от 0,1%, так и до 99,9%. Рассмотрим ситуацию на примере.
Наследодатель оставил по завещанию квартиру четырем людям. Он определил величину долей в размере 80% дочери и сыну в равных частях, то есть доля каждого составит 40%. Оставшиеся 20% будут разделены между внуком и сестрой. По его решению сестра получит 5% недвижимости, а внук – 15%. Каждый собственник беспрепятственно имеет право перепродать свою долю имущества либо другим дольщикам, либо третьим лицам.
оценка доли в квартире
Цена доли в квартире, а именно стоимость квадратного метра, определяется собственником самостоятельно. Как правило, начальная цена, с которой начинаются торги, приближена к среднерыночной стоимости квадратного метра.
Доля в квартире всегда имеет процентное выражение. В первую очередь, их необходимо перевести в размер площади, соответствующий этому значению. Полученную площадь необходимо умножить на цену одного метра квадратного и получить итоговое значение продажной стоимости доли.
Рассмотрим пример, когда оценочная стоимость квартиры равна 5 миллионов рублей и дольщику принадлежит 50%. Таким образом, стоимость 1 2 доли квартиры составит 2,5 миллиона рублей. Как показывает практика, полную сумму удастся получить только при продаже другими собственниками своих долей. В ином случае доля будет оценена по гораздо меньшей стоимости.
Чтобы получить ответ, сколько стоит доля в квартире, нужно принимать во внимание целый ряд факторов. При продаже квартиры целиком всеми собственниками стоимость увеличивается. Как правило, если все дольщики согласны, то деньги, вырученные от сделки, разделяются пропорционально принадлежащим им долям. Если же продается только доля имущества, то повышающие цену жилья факторы исчезают.
На сегодняшний день такую сделку можно провести в письменной или нотариальной форме. Привлечение нотариуса обеспечит всем сторонам гарантии, поэтому юристы советуют прибегать именно к такой форме сделки.
Обычно потенциальные покупатели, которым необходимо жилье, останавливают выбор на комнате в коммуналке или общежитии. Долю в квартире рассматривают те, кому просто нужна официальная регистрация в городе. Так как проживать они там не собираются, то стараются приобрести один из наиболее дешевых вариантов. Как правило, таки предложения поступают от продавцов, которых интересует срочная продажа квартир в Москве или другом регионе страны.
Принимая во внимание эти факты, нельзя с точностью определить, например, сколько стоит доля в двухкомнатной квартире. В каждой конкретной ситуации эта цена будет разной. Человеку, не имеющему опыта в вопросах продажи недвижимости, сложно разобраться с этим самостоятельно. Для получения подробной информации о том, как рассчитать стоимость продажи доли в квартире, лучше всего обратиться в агентство недвижимости. Консультация специалиста по недвижимости абсолютно ни к чему не обязывает, но позволяет принять правильное решение.
Обращаясь в компанию «РусНедвижимость», Вы:
Экономите свое время.Сокращаете риски.Получаете профессиональную юридическую помощь.Быстро и выгодно продаете свою долю недвижимости.Кто имеет преимущественное право на приобретение продаваемой доли
Обратите внимание, что другие совладельцы обладают первоочередным правом на покупку доли. Согласно законодательству, как только дольщик определился со стоимостью своей части, он обязан выполнить ряд условий, а именно:
• уведомить сособственников о предполагаемой продаже доли в квартире;
• объявить оценочную стоимость с указанием условий сделки;
• определить крайний срок согласования;
Если по истечении этого времени обоюдное решение не принято, долю в квартире можно продать третьему лицу.
В свою очередь, сособственники недвижимости обязаны:
- принять решение относительно сделки в течение 1 месяца после получения информации (покупка или отказ от нее);
- при согласии на покупку предложить условия и приступить к этапу согласования.
Если дольщиков несколько, и они все согласны приобрести отчуждаемую долю, продавец самостоятельно выбирает любого из них в качестве покупателя. В случае отказа от сделки, нарушении сроков рассмотрения уведомления, продавец вправе приступить к продаже доли третьим лицам.
Специалисты по недвижимости советуют засвидетельствовать факт отказа дольщиков письменно. Желательно, чтобы документ подписали все сособственники.
В ином случае дольщики могут подать обращение в суд с требованием о получении прав покупателя. Сделать это можно в течение 3 месяцев, начиная со дня извещения о сделке, состоявшейся с нарушением прав сособственников. Если суд вынесет положительное решение, дольщик станет полноправным собственником отчужденной доли. Суд перечислит деньги Покупателю, который понес убытки, при приобретении доли в квартире. Более подробную информацию обо всех нюансах можно получить при обращении в наше агентство недвижимости по продаже квартир.
Кроме того, каждый дольщик имеет право на физическое выделение доли. К примеру, если доля имущества соответствует одной комнате, то ее можно выделить и продать как новый объект недвижимости. При этом разрешение бывших участников долевой собственности уже не потребуется. Выделение подобной доли возможно только при общем согласии всех сособственников или по решению суда.
Оценка доли в квартире компанией
Чтобы не ошибиться в стоимости доли вашей недвижимости, предолгаем услугу “бесплатной оценки”. Сотрудники нашей компании быстро и профессионально осуществят оценку вашей доли в квартире.
Ждем в “РусНедвижимость”. Мы оказываем услуги по срочному выкупу любых видов недвижимости.