Как продать свою долю в квартире?
Реально ли продать долю в квартире? Можно ли продать свою долю в квартире? Как продаётся доля в квартире? – Попробуем ответить на все эти вопросы.
Продажа доли не частая на рынке сделка и при наличии договоренности между всеми содольщиками, продать долю в квартире не составляет особого труда. Но зачастую основной проблемой раздела квартиры является то, что собственники не могут договориться между собой, и тем самым ущемляют права друг друга.
Порядок продажи доли в квартире
Купля Продажа части квартиры возможна только с согласия других содольщиков. Без их согласия продать долю в квартире не возможно. Оформить продажу доли можно несколькими способами, основные из них это – договор дарения и договор купли-продажи. Обе эти сделки по российскому законодательству должны осуществляться через нотариуса (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).Но Согласно нововведению с 31 июля 2019 года (ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ) не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
ИТАК, как правильно продать свою долю в квартире – ряд необходимых условий, которые необходимо соблюсти:
УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ С СОДОЛЬЩИКАМИ
В случае, когда собственники не могут договориться о занимаемой площади или не пускают в квартиру, нужно определить порядок пользования квартирой.
Coглacнo Cтaтьe 252 ГK PФ, определить это можно двумя способами: по соглашению всех собственников (составить письменное соглашение) или через суд. В квартире выделить долю в натуре нельзя, это возможно только для загородных домов, где есть возможность сделать отдельный вход. В квартире, через суд, возможно только определить порядок пользования помещением. В судебном решении будет прописано, какой комнатой вы будете пользоваться. Но для продажи своей доли это не обязательно.
УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
Как правильно уведомить о продаже доли в квартире? – Продажа доли в квартире в 2020 году предусматривает преимущественное право покупки для совладельцев жилой недвижимости. То есть сначала вы обязаны уведомить других собственников, что собираетесь продать свою долю. Ecли они не захотят выкупить ее, то сможете продать постороннему лицу. У совладельцев квартиры есть месяц на принятие решения. Отказ от права преимущественной покупки необходимо заверить нотариально.
В случае конфликтной ситуации и отсутствии договоренности о продажи между собственниками. Следует отправить уведомление о продаже, на адрес прописки собственников, также через нотариуса. И Ecли совладельцы никак не отреагируют на уведомление, вы сможете продать жилье через 30 дней с момента получения документа собственниками.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время можете позвонить нам или написать: 8(499)110-06-50; 1100650@mail.ru
СТОИМОСТЬ ДОЛИ
Здесь существует некоторая особенность в отличии от продажи всей квартиры, где цена определяется согласно рынку за квадратный метр.
Цена за продаваемую долю будет зависеть от условий предложенных покупателю. Возможность беспрепятственно проживать в квартире, от размера доли и т.д. Стоимость продаваемой доли будет ниже рыночной т.к. покупатель зачастую покупает не просто недвижимость, но ещё и проблему, которую нужно будет решать, вкладываясь морально, а иногда и материально. Напимер: стоимость 1/2 или 2/3 доли может быть одинаковой (все зависит от ситуации в квартире). Здесь оптимальный вариант доверить оценку грамотному агенту по недвижимости, который специализируется в данных продажах. В противном случае продажа может затянуться на годы.
ПОИСК ПОКУПАТЕЛЯ ДОЛИ
Для поиска покупателя доли в квартире поможет активная реклама в СМИ и на площадках рекламирующих объекты недвижимости. Грамотная презентация объекта.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ АВАНСОВОГО ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ ДОЛИ
Заключение авансового договора это своего рода гарантия, что покупатель не передумает и в дальнейшем расчёт будет произведён в полном объёме, а продавец не продаст другому лицу. Цель заключения соглашения об авансе – обезопасить участников и четко оговорить условия предстоящей сделки. К договору аванса применяются общие требования, предъявляемые к предварительным договорам, предусмотренные ст. 429 ГК РФ.
В СОГЛАШЕНИИ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ НЕОБХОДИМО ПРОПИСАТЬ:
- дата и место заключения документа;
- данные участников сделки;
- описание жилого объекта и точный адрес, по которому расположена квартира;
- сумма предоплаты;
- полная стоимость подаваемого жилья;
- дата, когда планируют заключить основной договор;
- документы, которые необходимо предоставить каждой из сторон
- какая из сторон, какие расходы предстоящей сделки оплачивает
- процедура действий при несоблюдении положений соглашения
До заключения основного договора нужно собрать и заранее предоставить нотариусу ряд необходимых документов: ЕГРН, ЕЖД, Справка о отсутствии задолженности, Справка из наркологического диспансера, Справка из психоневрологического диспансера.
До сделки советую проверить проверить квартиру на обременения — онлайн способ.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ ДОЛИ
В оговоренный срок встречаемся у нотариуса, подписываем договор купли продажи доли в квартире и производим расчеты по договору. Расчеты могут происходить
- Переводом продавцу на счет или наличными. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (можно до, можно после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении денежных средств. Такой способ хорош при близком и доверительном отношении между продавцом и покупателем.
- Аренда банковской ячейки. Продавец с покупателем арендуют сейфовую ячейку, и закладывают туда денежные средства, это можно сделать в любом банке. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца.
- Аккредитив. Это безналичная операция через открытие аккредитивного счёта в банке. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт.
- Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки.
КАК ОФОРМИТЬ КУПЛЮ ПРОДАЖУ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
С февраля 2019 года оформление договора купли продажи доли квартиры возможно через нотариуса, на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ у нотариусов появились обязанность самостоятельно регистрировать договора купли продажи доли в квартире. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.
Нотариусы подают документы в электронном виде. Срок регистрации при электронной подачи документов существенно сокращается до 1-4 рабочих дней. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.
Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
Конечно, участники сделки могут отказаться от электроннго оформления купли продажи доли квартиры и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Тогда, совместно с покупателем, необходимо предоставить данный пакет документов в МФЦ для регистрации права собственности:
- Удостоверения личности (продавца и покупателя)
- Согласие всех остальных собственников
- Основание для перехода права собственности. Это может быть договор купли-продажи или дарственная.
- Пpaвoycтaнaвливaющиe документы на долю в квартире — договор дарения, договор o приватизации, договор кyпли-продажи и другие;
- Пpaвoпoдтвepждaющий документ — выпиcкa из EГPH c указанием собственников;
- ЕЖД (единый-жилищный документ)
- Нотариальное согласие супруга, если право собственности на долю возникло в браке (кроме случаев дарения или наследования доли)
- Оплаченная квитанция на регистрацию собственности
ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ ЗА ПРОДАННУЮ ДОЛЮ
С пакетом зарегистрированных документов обращаемся в банк или к нотариусу и забираем деньги.
Купля продажа доли
Одна из самых сложных сделок на рынке жилья. Доверить проведение такой продажи лучше опытному агенту, имеющему спциализацию по проведению сделок такого рода.
Компания “Руснедвижимость” – оказывает различные услуги по выкупу недвижимости в Москве.
Заявка Обратный звонок