Как продать квартиру с долей ребенка

Как ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С долЕЙ РЕБЕНКА?

Как правило, дети являются собственниками квартиры на основании дарения, наследования или приобретения ее на имя ребенка. Согласно действующему законодательству права граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, находятся под защитой. При этом чтобы после продажи недвижимости ребенок не остался без места жительства, родители, в иных случаях усыновители и опекуны, предоставляют соответствующую долю имущества либо предоставляют материальную компенсацию.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка разрешена только при обеспечении ему соответствующих или улучшенных жилищных условий. Эти положения регулируются Законом об опеке, Гражданским и Семейным кодексом.

Продать такую недвижимость возможно, однако согласно вышеуказанным законодательным документам в обязательном порядке потребуется разрешение от органа опеки. Для решения относительно будущей сделки рассматриваются все сложившиеся обстоятельства с учетом интересов несовершеннолетнего. В положительном решении органа опеки и попечительства прописываются все требования, в частности:

Если выполнением указанных требований пренебречь, органы опеки вправе обратиться в иные инстанции, чтобы признать недействительной осуществленную сделку.

В целом подобные сделки проходят без проблем, единственная сложность – увеличение сроков рассмотрения. Если обычная сделка по продаже квартиры осуществляется в течение нескольких дней, то сделка с привлечением государственных структур займет около месяца. Однако при соблюдении всех правил и нюансов никаких препятствий нет.

 

возраст, до которого потребуется разрешение органа опеки

 

Независимо от возраста несовершеннолетние могут являться собственниками недвижимости. Оформив жилье на ребенка, родители обеспечивают его собственным жильем еще до достижения совершеннолетнего возраста. Так, он получает гарантию на будущее вне зависимости от сложившихся семейных обстоятельств.

Однако в течение этого времени зачастую необходимо продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку, либо произвести его обмен. В силу некоторых особенностей, закрепленных на законодательном уровне, несовершеннолетний не может распоряжаться подобным имуществом.

Продажа доли ребенка осуществляется законными представителями. В силу Гражданского кодекса Российской Федерации к ним относятся родители, а также опекуны и усыновители. Такое положение действует для малолетних детей, т.е. не достигших 14-летнего возраста. При этом выступать покупателями недвижимости не могут законные представители ребенка, а также их близкие родственники, супруги. С 14 лет дети вправе самостоятельно подписывать договор купли-продажи, а также приобретать недвижимость.

После 16 лет дети признаются дееспособными и имеют право продавать принадлежащее им имущество или его долю. Совершение сделки происходит без согласия представителей и органа попечительства. По достижении восемнадцати лет граждане считаются совершеннолетними и совершают сделки купли-продажи без ограничения.

 

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего и что для этого потребуется

 

Как упоминалось ранее, для осуществления сделки необходимо наличие разрешающего документа от органа опеки. Законодательством форма документа не установлена. Для получения согласия на продажу доли ребенка следует подать запрос в орган опеки и попечительства по территориальной принадлежности. Полученное письменное согласие вместе с остальными документами направляются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

 

 

Обратите внимание, что продажа квартиры с долями детей имеет нотариальный характер. Договор в обязательном порядке необходимо удостоверить нотариусом.

 

Могут ли органы опеки и попечительства не согласовать сделку

 

Окончательное решение принимается с учетом целого спектра нюансов в рамках одной сделки. Отказ, как правило, направляется только в том случае, если новое имущество не соответствует предъявляемым требованиям. К примеру, приобретение новой недвижимости в другом регионе (из Москвы в отдаленный город страны) или несоответствие рыночной стоимости. Однако если продажа доли ребенка не повлечет ухудшение условий, представители органа опеки беспрепятственно дают согласие.

 

Нюансы при привлечении материнского капитала

 

Использование маткапитала – еще один момент, который стоит учитывать при продаже доли несовершеннолетнего. Если при приобретении недвижимости был использован материнский капитал, то дети в равных долях с родителями признаются собственниками. Чтобы продать квартиру, приобретенную за средства маткапитала, потребуется оформить соглашение и выделить детям доли. После этого обратиться за согласием в орган опеки и подыскать приобретаемое имущество.

Заявка Обратный звонок