Как продать долю в квартире

продажа части квартиры – как правльно действовать

Одной из самых непростых сделок по недвижимости считается продажа части квартиры, так как определить долевую собственность, исчисляемой не квадратными метрами, а дробями, без помощи специалиста чрезвычайно сложно.

Агентство «РусНедвижимость» работает на столичном рынке недвижимости более 10 лет и оказывает услуги по купле-продаже жилого и нежилого имущества в Москве и Московской области.

особенности продажи доли квартиры

Если один из владельцев намерен выручить деньги за принадлежащую ему долю в жилище, он договаривается с другими владельцами о совместной реализации имущества или предлагает выкупить свою часть. Собственниками могут выступать как родственники, так и чужие люди, потому и важно знать, как продать долю в квартире, чтобы в дальнейшем сделку невозможно было оспорить в суде.

На реализацию могут выставить либо отдельную комнату, либо долю недвижимости, исчисляемой в процентном соотношении. Но в обоих случаях в отношении совладельцев квадратных метров действует право преимущественного выкупа.

Согласно законодательству:

Продавец предлагает выкупить свою часть имущества другим собственникам данной жилплощади

Уведомление о намерении продать 3 доли в квартире или другую часть, должно поступить в письменном виде, а в случае несогласия, отказ также нужно зафиксировать письменно

Стоимость выставленной на торги жилплощади для дольщиков должна быть не меньше рыночной цены

Если другие владельцы в течение месяца не ответили письменно на предложение, продавец может выставлять свою часть на рынок.

Если сведения обо всех собственниках жилплощади недоступны, закажите выписку из ЕГРН, где указаны имена владельцев, кадастровый номер жилища, размер общей и жилой площади. Также в данном документе указано, если квартира находится в залоге.

если недвижимость не разграничена

Владелец решает, «хочу продать долю в квартире», но при этом жилплощадь не имеет четкого разграничения. Как поступить? Это случается, когда имущество было подарено или завещано нескольким родственникам, либо куплено в общедолевую собственность (на жену, мужа и детей).

Во избежание конфликтов перед тем, как продавать, следует определить физический размер доли и юридически зафиксировать порядок пользования квартирой.

Переоформить свою часть жилья на нового владельца можно без уведомления других собственников исключительно в одном случае, если дольщик передает свой надел по договору дарения, например, родственнику.

Нет опыта в подобных продажах, воспользуйтесь услугами риелторов и юристов агентства «РусНедвижимость»! Мы предлагаем помощь не только высококлассных специалистов, но и обширную пользовательскую базу, которая поможет быстро найти покупателя.

как определить долю жилплощади

Для этого существует два способа:

• частью от целого, к примеру, нужно продать 1/3 доли квартиры
• реальная или выделенная часть, например, комната или определенный метраж

Второй способ удобнее, так как, приобретая комнату, покупатель может быть уверен, что доля выделена, и право на нее имеет только новый владелец. Важно: обязательно нужно определить порядок пользования общими помещениями.

Первый случай возникает, когда покупателю нужна регистрация в Москве, и он как собственник недвижимость может претендовать на такую услугу.

Несмотря на кажущуюся легкость и защиту со стороны законодательства, продать половину квартиры или какую-то ее часть без помощи специалистов сложно. Сделки по реализации неполной площади недвижимости требуют юридический, узкопрофессиональных и психологических знаний, включая «человеческий фактор».

Компания «РусНедвижимость» предлагает услуги по продаже жилья «под ключ». При проведении и заключении сделок мы соблюдаем все требования российского законодательства, юридические аспекты и формальности, что приносит выгоду и покупателю и продавцу.

Часто среди продавцов возникает вопрос, какую долю квартиры можно продать. Законодательство РФ не ограничивает минимальный размер доли собственности, что провоцирует бесконечное дробление любых жилых площадей.

При условии, что определенной жилплощадью владеют несколько человек, причем у одного 1/40 часть, а у других половина, каждый из них может претендовать на вселение и пользование жильем. Спорные вопросы решаются в суде, где назначение компенсации рассматривается как фактический выкуп мизерной доли.

С 2019 года в законодательство были внесены изменения, согласно которым запрещено продавать сторонним покупателям микродоли (менее 8 м3), что позволяет предотвратить давление на собственников.

Чтобы не попасться в сети мошенников, перед тем как продать долю в квартире, получите консультацию у юриста или обращайтесь в компанию «РусНедвижимость». Мы решаем задачи любой сложности и выгодно продадим вашу жилплощадь!

Все сделки по купле-продаже недвижимости оформляются нотариально, а некоторые пункты, лучше полностью доверить юристам. Помощь нотариуса не обязательна, если продавец владеет жильем полностью и хочет выгодно продать его часть второму лицу.

«РусНедвижимость» – это выгодно!

“Руснедвижимость” – это выгодно!

Собственнику нужно получить документы об отказе от преимущественной покупки, об определении порядка пользования (при желании, но для продажи это не нужно) и правоустанавливающие документы на недвижимость, а наши специалисты блестяще проведут сделку со 100% результатом.

Мы предоставляем услуги опытного агента, юридическую помощь и пакет рекламных услуг. Помогаем подготовить документацию для купли-продажи доли в квартире«под ключ»!